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Kauf

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

Standort Loßburg
Kaufpreis 159.900 €
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 80,27 m²

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese helle, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit rund 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, zwei sonnige Balkone. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und hat direkten Zugang zu einem der Balkone. Die separate Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen weiteren Balkon, der zusätzlichen Raum zum Genießen bietet. Das Elternschlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum, während das Kinderzimmer flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC, das den Alltag komfortabler macht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und einen praktischen Kellerraum.

Ausstattung

Aktuell ist die Wohnung an langjährige, zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 450,- EUR inklusive TG-Stellplatz. Das bestehende Mietverhältnis sichert stabile Einnahmen und bietet gleichzeitig Potenzial für künftige Mietsteigerungen oder eine spätere Eigennutzung.

Innenaufnahmen wurden aus Gründen der Privatsphäre nicht veröffentlicht.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 320,- EUR. Darin enthalten sind die laufenden Kosten für Heizung, Wasser, Verwaltung sowie die Instandhaltungsrücklage. Der umlagefähige Anteil für den Mieter beläuft sich auf rund 180,- EUR.

Ausstattung im Überblick:

- Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme, die im Januar 2022 erneuert wurde.
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.

- Praktischer Abstellraum sowie separater Kellerraum
.
-
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden.
- Parkett in Wohn- & Schlafzimmer

- Fliesen in Küche, Bad, Flur, WC
- Rollläden an allen Fenstern

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Tiefgaragenstellplatz

IHRE ANSPRECHPERSON

Objektdaten

Ort
72290 Loßburg
Wohnfläche
ca. 80,27 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
159.900 €
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1992
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Der Luftkurort Loßburg liegt im Herzen des Nordschwarzwaldes, nur 7 km südlich von Freudenstadt. Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés und Gastronomie sowie vielfältige Freizeitangebote. Rund um die Kinzigquelle lädt ein reizvolles Naturareal mit Wanderwegen, dichten Wäldern und sonnigen Panoramawegen zum Entspannen ein. Dank guter Bus- und Bahnanbindung sind auch die umliegenden Orte und Städte schnell erreichbar.

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*Optionale Angaben - Sie können diese dem Grundbuch entnehmen.

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