Verkauft
Kauf

Stilvolles Einfamilienhaus in traumhafter Lage

Standort Pfalzgrafenweiler-Herzogsweiler
Kaufpreis 558.000 €
Zimmer 8

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das charmante Haus wurde ca. 1990 in traumhafter, ruhiger Wohnlage erbaut und unterteilt sich auf drei Etagen. Das Highlight der Immobilie ist der außergewöhnlich weitläufige und gepflegte Garten sowie die sehr gute Grundrissgestaltung.

Durch den Eingang gelangt man über den offenen Flur direkt ins geräumige Wohnzimmer mit Essbereich. Hier befindet sich ein großer Kamin, welcher für eine schöne Wohlfühlatmosphäre sorgt. Vom Esszimmer und vom Wintergarten, welcher angrenzend dem Wohnzimmer ist, gelangt man direkt in den Garten. Die Küche wurde im Dachgeschoss installiert. Ein hervorragender Raum im Erdgeschoss für eine Küche ist allerdings gegeben. Hier müssten lediglich die Ver- und Entsorgungsleitungen entsprechend installiert werden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein großes Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum.

Über die Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit einer großen offenen Lounge zur vielfältigen Nutzung. Von hier gelangt man auf den Balkon und die Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne. Zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad sind ebenfalls auf der Etage vorhanden.

Auch das Untergeschoss ist über eine Treppe vom Erdgeschoss aus zugänglich. Vom großzügigen Flur erreicht man alle Räume: das Büro, ein Gästezimmer, den Hauswirtschaftsraum, den Heizraum und einen Saunaraum. Der Saunaraum lädt Sie ein, den Alltag zu vergessen und einfach zu entspannen. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang vom hinteren Teil des Gartens aus.

Ausstattung

Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme, welche erst kürzlich neu installiert wurde. Da es sich bei der Immobilie um ein solides Fertighaus handelt, ist eine entsprechende Baubeschreibung vorhanden und wird beim Exposéversand beigefügt. Gemäß Auskunft der Ämter sind weder Alt- noch Baulasten vorhanden.

Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Objektdaten

Ort
72285 Pfalzgrafenweiler-Herzogsweiler
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
558.000 €
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1990
Verkaufstatus
Verkauft

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2024
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am28.02.2024
Gültig bis27.02.2034
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf198,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Das Grundstück liegt am Ortsrand von Herzogsweiler, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Pfalzgrafenweiler, welche zahlreiche Einkaufsgelegenheiten, Sport- und Freizeitangebote und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Mehr Informationen über Pfalzgrafenweiler finden Sie im Internet auf www.pfalzgrafenweiler.de.

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*Optionale Angaben - Sie können diese dem Grundbuch entnehmen.

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