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Wunderschöne 2,5 Zimmer-Wohnung in Bad-Rippoldsau

Standort Bad Rippoldsau-Schapbach
Kaufpreis 89.000 €
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 67 m²

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese gepflegte und möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus in grüner Wohnlage. Über mehrere Treppenstufen gelangen Sie zur Wohnung, die Sie mit ihrem freundlichen Ambiente willkommen heißt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Dank der großen Fensterfront wird der Wohnraum mit Tageslicht durchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag.

Angrenzend befindet sich das helle Schlafzimmer, das einen Rückzugsort zum Entspannen bietet. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Badewanne.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen geschützten Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen weiteren separaten Abstellraum außerhalb der Wohnung.

Ausstattung

Das erwartet Sie:

- Ein Tiefgaragenstellplatz ist zugehörig
- Die Zentralheizung wurde 2018 auf Bio-Öl umgestellt. Eine Elektroheizung in der Wohnung ist zusätzlich noch vorhanden.
- Das mtl. Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 342,09 EUR (Nutzung: Ferienwohnung), davon sind ca. 120,- EUR auf den Mieter umlegbar.
- Hausmeisterservice ist vorhanden.
- Die Wohnung wird möbliert verkauft und ermöglicht somit einen sofortigen Einzug, eine Räumung der Wohnung kann ebenfalls in Absprache erfolgen.
- Holzfenster
- Bodenbelag: Teppich, Laminat und Fliesen
- Das Grundstück ist gem. Auskunft erschlossen.
- Eine Abstandsbaulast ist auf dem Grundstück eingetragen.

Bad mit Badewanne
Einbauküche
Garage
Abstellraum

IHRE ANSPRECHPERSON

Objektdaten

Standort
77776 Bad Rippoldsau-Schapbach
Wohnfläche
ca. 67 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Kaufpreis
89.000 €
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.570,- EUR inkl. MwSt. (exkl. MwSt.)
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr1979
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am22.03.2018
Gültig bis22.03.2028
Endenergieverbrauch64 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bad Rippoldsau-Schapbach, einem staatlich anerkannten Heil- und Luftkurort im Herzen des Schwarzwaldes. Das Mehrfamilienhaus liegt in angenehmer Hanglage und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und der reizvollen Landschaft des Wolftals genießen Bewohner eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar.

Die umliegenden Städte Freudenstadt, Wolfach und Baiersbronn sind über die regionalen Verkehrsverbindungen gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.

Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Wellness- und Kureinrichtungen. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder Ferienimmobilie interessant.

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*Optionale Angaben - Sie können diese dem Grundbuch entnehmen.

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